荣盛发展布局珠三角，上演重头戏‘中欧体育(zoty)’

【地产中国网原创】7月11日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称之为，公司有限公司子公司荣盛康旅投资有限公司拟以5.5亿元并购惠州市美盛源置业有限公司100%的股权，以1920万元并购惠州市宏利鑫投资发展公司100%的股权。值得注意的是，刚并购的这两家公司的财务数据表明：惠州市美盛源置业有限公司正式成立日期为2013 年 4 月 22 日，截至 2016 年 5 月 31 日，美盛源置业的资产总计 26,341 万元，负债总计 25,741 万元，营业收入 0 万元，营业利润 0 万元;惠州市宏利鑫投资发展有限公司正式成立日期为2016 年 3 月 8 日，仍未积极开展任何实际经营活动。

并购两家0利润的公司，荣盛发展演唱的是哪出戏?看官什缓，且看这两家公司背后的资产。美盛源置业名下主要资产为坐落于惠州大亚湾澳头荃湾白分列地段，编号惠湾国用[2014]第13210300525，占地面积 85,495 ㎡的国有建设用地使用权。2016 年 7 月 4 日，宏利鑫投资公司与湖南省弘悦房地产开发有限公司誓约以人民币 22,000万元转让弘悦地产持有人的惠州市锦润发展有限公司 100%股权，同时获得其旗下坐落于大亚湾澳头街道妈庙大水湖，国有土地使用权证编号：惠湾国用(2007)13210300828(证载面积 26,000 ㎡)的国有建设用地使用权，已缴清全部土地价款，土地证证记述用于年限为 2007年 10 月 6 日至 2051 年 9 月 18 日。

2016 年 7 月 4 日，宏利鑫投资公司与湖南省万正房地产开发有限公司誓约以人民币 8,000 万元转让万正地产持有人的惠州市大田洋房地产开发有限公司 100%股权，同时获得旗下坐落于大亚湾中心区冷水坑的两宗地，宗地一：土地证编号惠湾国用(2010)第 13210300824 号的国有建设用地使用权、证载面积 4,800 ㎡，土地用于年限 2010 年 9 月 30日2080 年 6 月 1 日;宗地二：土地证编号惠湾国用(2010)第13210300825 号的国有建设用地使用权，证载面积 9,550 ㎡，土地用于年限 2010 年 9 月 30 日2080 年 6 月 1 日。上述两地快已全部缴清土地价款。通过上述股权并购交易，公司将获得美盛源置业旗下惠湾国用[2014]第 13210300525 号(大约 85,495 ㎡)的国有建设用地使用权;间 相接 所取 得 宏 利 鑫 投 资 公 司 白鱼 缴 购得 的 公 司 旗 下 的 惠 湾 国 用(2007)13210300828 号、惠湾国用(2010)第 13210300824 号、惠湾国用(2010)第 13210300825 号(合计大约 40,350 ㎡)土地的国有建设用地使用权，从而转入惠州市场。惠州，坐落于大珠三角区域，被称作深圳的后花园。

数据表明，2015年大珠三角区域的GDP在全球国家和地区的GDP名列第13，根据政府规划，至2020年，大珠三角的人口将从2014年的6800万人减至8100万人，经济规模不断扩大至1.7万亿美元，业内人士预测，预计大珠三角区域的GDP名列将下降至全球第十位，随着该区域经济的快速增长，地产市场也将持续疯狂和外溢，目前不少房企自由选择在惠州展开新的项目战略布局。截至去年年底，珠三角楼市的可怕状态早已突显：有些地区一年之内房价翻了一番，而惠州销量堪称位居全省第一。不少业内人士预测：明年珠三角地区房价仍将维持向下。

荣盛发展目前的市场定位是遥相呼应京津冀环渤海地区和长三角区域有发展潜力的中等城市，急剧投身于风险较小的大城市，有选择地顾及发展较慢的小城市。目前，公司在主要项目城市如廊坊、蚌埠、南京六合、邯郸、徐州、聊城、湛江等地。此次把惠州四宗地块收益囊中，似乎是要把发展的触角伸延到珠三角区域，这样一来，公司将要全面布局京津冀、环渤海、长三角、珠三角，构成一条由北到南的产品链，而且珠三角地区疯狂的楼市，必定造就高房价，也许可以沦为新的业绩增长点。荣盛发展2015年年报表明：公司构建营业收入 234.32 亿元，同比快速增长 1.35%，营业利润 32.07 亿元，同比上升 28.58%，归属于母公司所有者净利润 24.28 亿元，同比上升 24.87%。

可见公司此前的战略布局并没带给极大的利润，此番战略调整也许不会使公司布局南北合理化。

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