‘中欧体育(zoty)’融创“成败五五开” 接连折戟两桩重大地产并购

孙宏斌：我不屌，别纳吉我！6月18日，北京壹号院发布会现场，融创（01918.HK）掌门人孙宏斌拉起了近3个小时的个人秀。历史一贯以胜败论英雄。过去一年，52岁的孙宏斌在中国房地产史上最重要的两笔并购案里铩羽而归。被港交所禁言许久后，孙宏斌再一寻找机会对此外界各种批评。

这个单价未来将会看清40万元/平方米的顶级豪宅，也没能偷走两桩并购案始末的风头。面临时代周报记者等百余家媒体，孙宏斌说道，赚钱更容易，得人心无以。不论胜败牵涉到利害，做生意就是做生意，做到不成不必擅自相爱。

收购交易本就人情重复、局势飞舞。从顺驰时代开始，孙宏斌就知悉这一点。路劲董事长单伟豹在并购顺驰整整4年后，还说道累官个半死，再一理顺了顺驰。如今，角色换成了孙宏斌自己身上，他带着标签化孙氏风格的融创南北新的大买家身份。

他仍不愿在收购市场寻找机会：提供大量的低成本土地，同时用较小的投放撬动成倍的销售。从利润角度，融创的快速增长还没开始。

在未来的融创蓝图，孙宏斌是这样勾勒的：权益快速增长、利润、减少融资成本和现金安全性。胜败五五开就在发布会前两天，融创中止了对佳兆业上海四个项目的并购，这意味著融创与佳兆业的最后一丝关联被砍断。

从去年年底带着几十人团队与佳兆业郭氏家族洽谈谈判，到抛债务重组方案更有境外投资者，再行到最后几乎解散并购，5个月间，孙宏斌的这盘股权并购棋变成死局。想买了，这是当事人孙宏斌眼下得出的最必要对此，不有一点！很多人以为他会退出，孙宏斌大笑说道，才闻我几面就给我下定论？我不在乎别人说什么， 我厚道不代表我屌，不适合就退出。

别纳吉我！刚认识时，佳兆业透露的每股净资产大约4.5港元，我收购价格是每股1.8港元，总共大约3亿美元，但走出一看，佳兆业每股价值完全为零，孙宏斌称之为，只是普华永道把部分科目的费用按年摊销之后，佳兆业才没经常出现资不抵债的局面。佳兆业现实的净资产究竟如何，在经过审核的2014年年报公布前，外界无法知悉。现场所有人都能感受到他的气愤，一家上市公司发不出年报，港交所除了制止它复牌，竟然什么也做不了！按照港交所规定，3月31日是上市公司年报公布累计日期，推迟最多一个月。

多达推迟时间，该公司则必需之后清盘，长此以往，其有必要被港交所勒令注销的风险，股票复盘最少跌到50%。截至目前，佳兆业2014年年报逾期未收已约三个月，最后等候佳兆业的是起死回生，还是强迫注销，目前有待仔细观察。

时代周报记者联系佳兆业方面被告诉，一切年报公布事宜及进展仅有公告途径可参照。审计报告难产，被视作佳兆业延期透露2014年年报的仅次于有可能。在此之前，佳兆业往年年报被粉饰问题被曝光，在今年境内外债权人集体行政处分下，其隐蔽的大量负债以及虚增的利润将被透露出来。

事实上，佳兆业的财务问题早就遮住端倪。其2014年中报数据表明，公司计息债务总额大约为300亿元，但今年2月该数据变成了650亿元，其中有多达200亿元的债务为新的审核曝露出来的，这让佳兆业很快下滑至倒闭边缘。年报如期没能公布，毫无疑问将孙宏斌跳入一条狭小的死胡同：融创并购工作无法步入下一步。

这份经过审查的2014年年报，是融创实行收购的前提，也是前进债务重组的前提。我们连境外债权人这么无以搞定的事都做了，我们还能做到什么？孙宏斌说道，郭英成新的兼任佳兆业董事局主席、单方面与债权人谈判、指使辖下躲藏上海公司公章等，这都没让融创退出并购念头，有人说道我装病，但想要慢也慢没法，融创并购流程是按照佳兆业财报节点来设置，为了尽仅次于的希望达成协议并购，融创甚至向港交所递交了佳兆业年报免税的申请人，但最后并未取得港交所通过。

我没有那么屌，做到不成的做生意没有适当擅自相爱，孙宏斌说道，说到底，只是一盘做生意，适合就腊，不适合就算，融创必须再行维护自己股东的利益。收购是很难、很简单的做生意，牵涉到很多方面的利益，任何收购成功率都在50%以下，孙宏斌反复强调，融创没做错任何事。这种结局，孙宏斌曾做到过多次心理预演，但现实让他不得已。

事实上，凝创请了德勤做到债务统计资料，债权人请求了毕马威，再加佳兆业的普华永道，年报还是难产。佳兆业年报死结最后将在何时以何种方式找出？孙宏斌说道：到底！他对佳兆业的前景并不悲观，甚至还拼命吐槽道，如果复牌了，佳兆业的小股东应当把股票急忙变卖；但佳兆业始没法牌，它的年报总有一天出不来！。

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