排雷后的万达，商业归商业，地产归地产-中欧体育

昨晚，一个重磅新闻，在行业里炸出了锅：腾讯作为主发起方，牵头苏宁、京东、融创与万达商业在北京签定战略投资协议，计划投资大约340亿元人民币，并购万达商业香港H股注销时引进的投资人持有人的大约14%股份。且引进新战略投资者后，万达商业将改名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后仍然展开房地产开发，沦为纯粹的商业管理运营企业，各方将推展万达商管集团尽早上市。今早，万达又补足回应，是万达集团旗下企业万达商管集团仍然展开房地产开发而不是万达集团。

忽略，2017年万达集团年报中具体今年正式成立地产集团，还之后研发万达广场轻资产等房地产业务。这份底气背后，让人心慧，万达上岸了。掐指一算，如此的一轮战投，受益者最少有六方。

第一方，万达。在去年12月19日，万达集团董事长王健林曾在苏宁战略发布会上回应，万达有个宏大的计划，明年（2018年）开始，力争10年内将万达广场发展到1000家左右。当时他的豪言壮语一出，哗然者众多，因为2017年对于万达来说，实为慌忙，被监管层识破融资艰辛不说道，还几度大数额断臂求生存，另外返A的对赌如同一把达摩克利斯之剑覆在头上随时不会掉落，万达又反问精力与实力去开业运营1000家万达广场？这四大战投一来，好多事情就辨别得开了。

在合作公告中，万达就提及：“新的定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身极大线下商业资源积极开展多方面合作，联合打造出线上线下融合的中国“新的消费”商业模式，为中国消费者获取更加智慧、更加便利的消费体验，构建实体商业与互联网企业的双赢。腾讯将前进与万达旗下网络科技集团的战略合作，同时，万达将维持对线上线下融合发展的主导权。腾讯、苏宁等投资人将利用资本力量，持续反对万达商业减缓发展，尽早构建1000家万达广场的目标。

”1000家万达广场的目标有了贯彻的落地资本，且还能线上线下融合，对于万达商业来说无非“雪中送炭+锦上添花”。此外，此前万达私有化项目书表明，万达商业计划在2018年8月31日前已完成内地主板市场上市，如未完成，万达集团将买入全部股份，并向海外及境内投资者分别缴纳12%和10%的利息。由于A股对房地产的种族主义，万达在返A路上并不成功，目前名列还在第70位。

其之前出售酒店、文旅项目的不道德，都被看作是挤压房地产业务以便于上市。而这次的公告，万达则自己开诚布公回应，未来自己的资产包将最少拆分为两个板块——“引进新战略投资者后，万达商业将改名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后仍然展开房地产开发，沦为纯粹的商业管理运营企业，各方将推展万达商管集团尽早上市”。而2017年万达集团年报中具体今年正式成立地产集团，之后研发万达广场轻资产等房地产业务。

如此一来，距离誓约返A日期还有8个月时间，万达的返A资产包很是具体——只有商业。如果返A顺利了，有了这几个资本进场，对万达的再融资主体、信用评级，都能起着协助。退一步说，就算返A告终了，万达的短期流动性也能获得减轻。第二-五方，四大战投这笔钱里，腾讯投资100亿元，股权比例为4.12%，苏宁和融创中国分别投资95亿元，股权比例3.91%，京东投资50亿元，股权比例2.06%，总计占到万达商业股份比例大约14%。

按照交易的几个数字计算出来，目前，万达商业的估值为2428.57亿元（约合2997.82港元），比起注销前最后一个交易日的2376.8亿港元，上涨了有26%。而万达商业2016年项目书的数据表明，万达商业在A股上市后的股票市值最少为2700亿元人民币，最低将超过6880亿元人民币，如果返A顺利了，这四方似乎能“坐地数钱”。

从明确合作操作者来看，某金融人士分析指出，此前，腾讯曾和万达百度签订合作，联合正式成立万达电子商务公司，当时也目的切断线上线下，但后来合作无疾而终。此番腾讯再度重新加入，且具体提及将“前进与万达旗下网络科技集团的战略合作”，两家的合作认同会再行重蹈覆辙沦为空文，腾讯的线下份额将能构建异化的推展。而刚刚战转完了恒大旋即的苏宁，此次再行大股东万达商业，能加快其解决问题线下门店低成本问题，甚至“最后一公里”的获奖。京东，其作为一个纯线上商城，仅次于优势在于仓储链的搭起，有了万达广场这一载体以后，能通过这一载体打造出对话实体店，作出多角度的布局。

至于“合作对付阿里”一说道，上述人士回应此众说纷纭并不正式成立。而融创，目前来看，就是一个投资方。

第六方：原投资人四方战投所并购的股份，就是指万达商业香港H股注销时引进的投资人里收来的。有金融博主必要坦言，公告里提及这14%股份主要是当初私有化时引进的投资人的股份，用人话翻译成，就是当初注销的时候没有钱并购所有散户们的股份，去找了一些有钱人的机构进去拜托鸣，本来这些机构以为万达一年半载就能上A股，但遇上困难后仍然拖着，机构的资金都是有利息的，每年往较少了说道8%要的，拖不起，这次有人接盘急忙再行回头了。所以，当初的金主，此刻，也已悠哉上岸了。

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