不能让房地产提前消费发展潜力：中欧体育(zoty)

（原标题：【两会面对面】李稻葵：无法让房地产提早消费发展潜力）两会面对面，我们今天要面临的是全国政协委员，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵。作为经济学家，李稻葵今年的议案放到了房地产市场，他指出出租汽车不是解决问题供需的显然问题，所以他的议案是关于创建地方政府房产调节基金的建议。记者：还包括出租汽车、限贷一系列配套措施，您实在是不是超过，解决问题房地产市场经常出现的问题？李稻葵：没超过显然的目的，有些措施短期还不俗，比如说出租汽车，短期简单。

但是一般来讲，出租汽车政策实施两年之后，很多的投资者都早已符合不出租汽车的条件了，比如说社保缴纳了两年，效力上升了。另外出租汽车政策过于软、太猛，一刀切也有射杀，这个敢。

所以我指出一定要有一个长年的根本性措施，地方政府必需拿走非常的土地财政收入，买土地的收益，要正式成立基金长年租用那些中低收入的人群，以此来平稳房地产市场。让中低收入人群不要不受高房价的后遗症。同时按这个方式，也可以让地方政府消弭一部分低库存的问题。记者：如果自己沦为业主，要解决问题谁的住房问题？李稻葵：我的建议是解决问题收益中等以下，继续买了房的这部分居民。

记者：政府有什么样的动力不愿这么做到？李稻葵：目前来看，很多地方政府动力严重不足，为什么？因为他们是短期行为，他们只考虑到未来三年、四年，不算五年的发展前景。因为我们地方政府重选较为频密，平均值大约3年5年就不会调整。

所以我的建议就是应当由中央政府，给地方政府一定的指导，甚至于压力，拒绝他们这么做到，这才讫。记者：如果政府这么做到是赔还是赚到？李稻葵：从将来来看一定是赚到。因为按照我这个建议，地方政府通过持有人物业，给地方政府产生了一个长年来看十分好、有很好报酬的资产。

记者：您期望实施的政策是更为多应用于一二线的大城市，还是说道更为限于于三四线的小城市？李稻葵：只不过都限于，一二三线的大城市必须，当然这个进程不会较为艰苦一点。因为房价早已很高了，土地相对而言，剩下土地不是过于多。

一二线城市我们只是期望作为学术研究，如果二十年前这么腊的话就好了，自学香港和新加坡。李稻葵：无法让房地产提早消费发展潜力李稻葵：1999年到2004年，我作为香港一个大学的老师，我在香港生活了五年，那五年我是住在政府的房子里面。记者：要交租金？李稻葵：每个月扣住我工资的7.5%，政府通过大学，给我获取一个住房，所以我显然就不必担忧香港房地产市场的价格问题，不必担忧这个事。

记者：7.5%的工资是优惠，还是说道就是市场价格？李稻葵：是略低于市场价格的。记者：这就是指居民的角度，政府手里要持有人市场上多少物业才需要超过这个标准？李稻葵：在香港新加坡的情况，大约得50%左右。

记者：一半？李稻葵：一半一半。我坚信只要需要超过20%到30%的话，整个房地产市场的格局不会根本性的转变，比如在北京，如果月收益高于一万五的居民，现在买房子认同是有艰难的，但是一万五去租房子，是没大问题的。如果政府几乎不管的话，月收益在北京高于一万五的居民就不能生存了，光靠买房子就很难存活。

那么这部分人不得不离开了北京，北京的经济发展、社会发展，得靠谁呢？我在大学里工作，所以我们聘用老师、职员，一个最主要的障碍就是房价。昨天我还遇到一个博士，想要招他来做到博士后，他犹豫不决了半天，说道我还是不出了，我说道为什么？他说道北京房价太高了，来了以后，理解一看，并转了一圈，找到吓死我了。我跟太太一商量，我们不不愿来了，我们索性住在重庆忘了。

很好的一个研究人员、年轻人，就是因为房价不出了。我们作为教育机构，我们竞争的对象是那些投资者，很多人是在北京买房子投资，我要招的人是要在北京买房子安家过日子的，这两类人在市场上PK的话，我们总有一天PK没法。记者：如果从社会问题的解决问题这个角度来看，不会带给什么样的报酬？李稻葵：从社会问题解决问题来看，最显然的是什么？是解决问题一个大的问题，不要让房地产过快地发展，提早消费了未来经济发展的午餐。

现在很多地方经济还没有发展，一听闻这个地方规划要建桥，这个地方规划要做大项目，立刻地产上去了。可是地产一上去之后，劳动力进不来，很多居民进不来，就出空房了，房子就空置了，房价上去了， 经济却上不去了。

这是目前很多地方经济发展的悲剧。

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