【中欧体育】东莞“购房两天无理由退定”今实行

原标题：后悔药来了 “两天无理由退定”今实施东莞新楼盘文/广州日报全媒体记者蒋幸端图/广州日报全媒体记者石忠情《东莞市商品房认购书（范本）》（以下全称《认购书》范本）从今天起月推展用于，“两天无理由退定”月实施。昨天，东莞市房地产业协会举办“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨授牌仪式，50家房企重新加入“诚信联盟”，185个楼盘用于《认购书》范本。冲动买房，退定纠纷多去年，由于不熟知东莞的情况，刘先生在看房时听得了中介非常简单讲解区域前景后，迅速就股份了一套房子，还付了定金。

回家后，刘先生向熟知房地产市场的人打探该楼盘的情况和周边设施和环境，实在楼盘并不合乎自己的市场需求，拒绝退定金，与房企闹得起纠纷。这样的情况在楼市并不少见，由于“定金”不是“订金”，落定后无法撤回，因此不少购房者冲动雪耻又愧疚，最后往往损失几万元的定金。

而这种情况以后在东莞的市场中可能会越来越少。东莞今日起在房地产市场推广用于《东莞市商品房认购书（范本）》，其中条款规定“两天无理由退定”，这意味著在用于《认购书》范本的楼盘股份买房，购房者在两个大自然日内可以无理由退定。

业内人士指出，在楼市调控政策的影响下，东莞购房者显得更加理性，但房地产市场的纠纷依然不存在。在市场萧条时期，销售人员为了引售楼盘，各种各样的广告宣传方法更容易使得购房者冲动买房后又愧疚。

东莞市住建局讲解，去年房地产市场的乱象有所增加，部分研发企业和中介机构并未获得预售证缴纳预约款、公布欺诈宣传广告、抹黑房价下跌、生产房源紧绷气氛、回避住房出租汽车政策、合并销售合约等不不顾一切经营不道德时有发生，涉及上访滋扰有显著下降趋势。2018年，东莞市住建局法院房地产涉及上访滋扰案件1860宗，比2017年减少23.98%。

185个楼盘实施“两天无理由退定”昨天，东莞市房地产业协会举行“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨授牌仪式，第一批房企月重新加入诚信联盟。记者了解到，目前重新加入联盟的房企有50家，共185个楼盘，其中万科、碧桂园、保利、中海、海德、光大等知名品牌房企均已重新加入了诚信联盟，这些企业将用于统一的《认购书》范本，在企业研发楼盘买房可以构建“两天无理由退定”。东莞市住建局回应，目前《认购书》范本采行的是开发商强迫用于的方式。

对强迫用于该认购书范本并重新加入东莞市房地产业协会倡议正式成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”，东莞市寄居辟等多部门将实施“扶优”政策及鼓舞措施，实施差异化监管商品房预售款政策，对重新加入诚信联盟的房企给与礼遇。防止冲动消费购房，增加退定纠纷市住建局讲解，在现实中购房者一时冲动匆忙股份、事后拒绝退定续约，或因研发企业销售不道德不规范等原因造成的退定纠纷时有发生。

《认购书》范本的推展将起着缺失研发企业不规范合约不道德等起到。此外，东莞市住建局还警告，用于该《认购书》范本的研发企业，不得与购房者自行签定补充协议转变该《认购书》的实质性条款；而与购房者针对该《认购书》范本中没誓约或誓约不具体的内容，在涉及条款后的空白行补足的，补足誓约的内容也无法转变该《认购书》范本的实质性条款。

知多Ｄ官方理解：《认购书》范本具体买卖双方权利义务市住建局涉及负责人讲解，国内有个别企业发售“无理由退房”，但操作者较困难，付款时间较长。而此次东莞实行的“两天无理由退定”是由涉及部门联合在全市范围内推展的创意作法。

市住建局涉及负责人回应，《认购书》范本主要有三大亮点：一、具体买卖双方的权利义务。清晰商品房基本状况中牵涉到土地用途、房屋规划用途等易被忽视或误导的最重要信息，促成买卖双方在强迫、公平条件下充份协商已完成交易，杜绝“霸王条款”。二、创意实行“两天无理由退定”。

通过设置“乙方（购房人）可在认购书签定之日起两个大自然日内以书面形式明确提出中止认购书归还定金，如双方仍未签订《商品房买卖合同》的，甲方（房企）应该中止认购书并归还定金”，同时规定房企在购房人申请人之日起20个工作日内归还定金款。三、挂勾差异化监管和行业共治。

市住建局回应，制订商品房《认购书》范本是东莞市涉及部门探寻行业多方共治的创意。什么情况可以“退定”？一、购房人可在认购书签定之日起两个大自然日内以书面形式明确提出中止本认购书和归还定金，如双方仍未签订《商品房买卖合同》的，房企应该中止本认购书并归还定金。

二、房企未在誓约的期限内与购房人签定《商品房买卖合同》的，购房人有权中止本认购书。购房人中止本认购书的，房企双倍归还购房人已缴纳的定金（双方就签定《商品房买卖合同》的期限做出补足誓约的，从其誓约）。三、房企在购房人缴纳股份定金之日起至本认购书中止之日起至，将该商品房自行背叛给第三方的，房企应该向购房人双倍归还定金。

什么情况不能“退定”？一、购房人并未在誓约的期限内与房企签定《商品房买卖合同》的，房企有权中止本认购书。房企中止本认购书的，购房人已缴纳的定金未予归还，经书面通知递送购房人后，房企有权将该商品房自行出售给他人。二、签定认购书时，房企应购房人索取并说明将来白鱼签定的《商品房买卖合同》（不含正文和附件），购房人不应确切理解主要条款及涉及合约风险。两个大自然日后，购房人不得以不理解合约内容为理由拒绝中止本认购书。

三、购房人应付因银行信贷政策调整造成无法取得或足额取得银行按揭贷款的风险作出合理预期，两个大自然日后，不得以信贷政策调整为理由拒绝中止本认购书。对贷款方式缴付做出补足誓约的，从其誓约。

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